汉口置换该怎么选？

桃桃美少女

预算大概500w，面积140平:heavy_plus_sign:，不考虑硚口，如果很满意的房子可以勉勉强强接受600左右，*好是600以内，但是我这个情况看了几个楼盘都跟我预期相差大，说实话没有十全十美的房子，可能看房子也讲究取舍和缘分，慢慢会遇到我愿意接受它缺点的房子吧，说一下我看的几个楼盘，有比较了解的可以一起讨论建议一下
1.华发中城荟一期，看的最小143户型，客厅房间面积比较均衡，物业小区环境都可以，有学区，周边配套比较完善，硬伤东西朝向（家里人听到这个就说不考虑了）价格也比较高，估计办下地单价4w出头，
2.华发中城荟二期，这个我没有实地去看，刚交房不久很多人说交付不怎么样，我不了解，但是看起来性价比还可以吧，单价比一期便宜点，就是没有满二，可能现在买也不划算
3.越秀国际金融汇，162的户型还比较满意，是横厅，客厅大卧室面积相对较小，二手没有合适的楼层，不算学区房，单价估计3.6不知道值不值得
4.中信泰富，二七滨江区，最小户型143价格很高4.5左右，可以说超预算了，我觉得公摊30%有点高，配套还没起来价格就都炒起来了，感觉离江岸中心也有点距离，这个价格就感觉是买他的规划和愿景
5.华发公园首府，虽然属于硚口区但位置还可以，看了143的户型和楼层可以选到比较满意的，价格完全在预算内，但是我老公非常介意附近的老破小面貌，再一个周边辅路路边都停满了车子，出行会很堵
6.月亮湾，只有120到130的面积了，好楼层也没有，公摊大，这个在武昌其实没有怎么过多考虑了
7.金地峯汇，体量小，没学区，旁边好像是卖建材的，出了售楼部特别吵，离轻轨也近
8.金地峯景，小高层洋房做的还可以，单价3.1左右，临二环，周边没配套啥也没有感觉这个价格不值
另外开年后考虑的楼盘：桂海园，绿城云庐，华发外滩首府。
之前想的不考虑泛海的，原因也就那些，里面没发展起来像个围城，但是我看了下桂海园容积率户型绿化数据都还可以，价格也是预算内，打算有好的还是可以去看看。华发外滩首府目前满二的少，单价高，位置和学区还可以，想去看看做下比较。云庐本身产品好像不错，172的户型觉得很好！就是周边没有配套且没有学区，也要去实地了解下

山边皇家

绿城黄浦湾的127的可以，比二七的中信和华发强

桃桃美少女

顶顶

馒头片

山边皇家 发表于 2023-01-02 18:22

绿城黄浦湾的127的可以，比二七的中信和华发强

:full_moon_with_face::full_moon_with_face:落地快七百了

桃桃美少女

山边皇家 发表于 2023-01-02 18:22

绿城黄浦湾的127的可以，比二七的中信和华发强

单价要5w多吧，太贵了够不上，而且面积也相对较小

浮浮沉沉几时许

绿城云庐位置 周边太差，看了好多次，属实不值那个价

Ahuuuu

金地峯汇也是硚口咧

桃桃美少女

Ahuuuu 发表于 2023-01-03 18:45

金地峯汇也是硚口咧

确实，但是看位置比较好就去看了

hshw

华发中城荟二期品质还可以，整体已经交付了，可以去看看。小区性价比和户型的功能性很好，132和143都是比较舒适的四房，送了很多面积。

铸剑中华

类似的需求和纠结，好难！

如此尔尔

这价格别买硚口，硚口区zf和本地社区真不行   ～

如此尔尔

要么冲二七  要么冲西北湖建设大道泛海这一片

gg哒11111

只能买泛海了

mrliliang

还是绿城云庐吧，住的舒服才关键，周边是比较差但是安静，可以赌一赌辅仁cbd是否对口一初。华发一期和桂海园加上税费和中介费太不划算了。

hshw

mrliliang 发表于 2023-01-05 19:54

还是绿城云庐吧，住的舒服才关键，周边是比较差但是安静，可以赌一赌辅仁cbd是否对口一初。华发一期和桂海园加上税费和中介费太不划算了。

大概率不对口，学位不够。目前只保证红领巾和一初学苑的小学部对口一初

Rationnel

在二七里面 中信应该是最差的了

mrliliang

Rationnel 发表于 2023-01-06 10:02

在二七里面 中信应该是最差的了

那个厨房无力吐槽啊

桃桃美少女

如此尔尔 发表于 2023-01-05 02:26

要么冲二七  要么冲西北湖建设大道泛海这一片

我们最后总结下来也是这样

桃桃美少女

hshw 发表于 2023-01-04 11:56

华发中城荟二期品质还可以，整体已经交付了，可以去看看。小区性价比和户型的功能性很好，132和143都是比较舒适的四房，送了很多面积。

我觉得二期性价比还可以，但是有的中介说品质不行，我也不知道具体是哪里不好

桃桃美少女

mrliliang 发表于 2023-01-05 19:54

还是绿城云庐吧，住的舒服才关键，周边是比较差但是安静，可以赌一赌辅仁cbd是否对口一初。华发一期和桂海园加上税费和中介费太不划算了。

二手房就是这样，后期费用很不划算